由于美國銀行業(yè)危機(jī)的爆發(fā)一度導(dǎo)致全球市場大幅波動，不少投資者都對下一個暴雷的行業(yè)保持警惕。而近日，馬斯克在推特上表示，他對美國房地產(chǎn)市場感到悲觀，認(rèn)為房地產(chǎn)市場正面臨一場可能走向崩潰的危機(jī)。
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據(jù)了解，PayPal前首席運(yùn)營官David Sacks周一轉(zhuǎn)發(fā)了一條有關(guān)洛杉磯商業(yè)地產(chǎn)危機(jī)的推文，該推文寫道：“洛杉磯的辦公大樓平均每英尺負(fù)債230美元，今年唯一售出的大樓以每英尺154美元的價(jià)格出售。虧了很多錢。洛杉磯最大的房東，加拿大巨頭布魯克菲爾德今年已拖欠了超過10億美元的貸款。”
Sacks評論稱：“洛杉磯辦公大樓的售價(jià)比其背負(fù)的債務(wù)還低。舊金山和其它大城市也如此。”
馬斯克回應(yīng)Sacks的推文表示：“商業(yè)地產(chǎn)正迅速崩潰，接下來是(住宅)房價(jià)”。
多次發(fā)表悲觀看法
事實(shí)上，這已經(jīng)不是馬斯克第一次發(fā)表這種悲觀看法。在5月13日，馬斯克發(fā)表推文回應(yīng)并贊同了美國數(shù)字資產(chǎn)托管和安全公司BitGo首席運(yùn)營官Chen Fang在推特上有關(guān)美國房地產(chǎn)市場可能崩盤的觀點(diǎn)。
當(dāng)時(shí)，F(xiàn)ang的推文針對的是此前幾條涉及美國許多市場高購房成本推文的回應(yīng)。
Fang在他的推文中稱：“現(xiàn)在有房的人賣不了——租房的人買不起。我們陷入了這種困境，直到就業(yè)市場崩潰。我們一直處于這種困境，直到就業(yè)市場崩潰，現(xiàn)有房主被迫拖欠抵押貸款，將房地產(chǎn)市場送入下一個死亡螺旋。”
在看到Fang的推文后，馬斯克回應(yīng)道：“非常準(zhǔn)確。”
誠然，這一悲觀情景是否會發(fā)生仍有待觀察。但毫無疑問的是，美國房地產(chǎn)市場目前確實(shí)面臨著一些嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。根據(jù)美聯(lián)儲的數(shù)據(jù)，房價(jià)目前處于歷史高位，庫存仍然較低，抵押貸款利率在過去幾年翻了一倍多。
美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)的一項(xiàng)新分析也發(fā)現(xiàn)，獨(dú)立抵押貸款銀行和特許銀行的抵押貸款子公司平均每完成一筆住房貸款虧損301美元。與前一年相比，這是一個巨大的轉(zhuǎn)變，當(dāng)時(shí)貸款平均利潤為2339美元。2022年的虧損也是MBA自2008年開始報(bào)告該指標(biāo)以來的首次虧損。
另一方面，今年的銀行業(yè)危機(jī)加劇了這一問題。據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，許多專家和投資者預(yù)計(jì)美國可能還有更多銀行倒閉，“股神”巴菲特就是其中持類似觀點(diǎn)的人。
并且，銀行業(yè)危機(jī)對房地產(chǎn)市場的一個副作用是，金融機(jī)構(gòu)收緊了貸款標(biāo)準(zhǔn)，這將使獲得抵押貸款變得更加困難。
馬斯克本人也早在3月份就對這場危機(jī)發(fā)表了看法，還作為風(fēng)險(xiǎn)投資家的Sacks此前警告稱，美聯(lián)儲正在進(jìn)行的加息可能會沖擊銀行、商業(yè)房地產(chǎn)和政府債務(wù)。馬斯克回應(yīng)稱：“同意。”
華爾街頻頻警告
對于美國房地產(chǎn)市場的潛在危機(jī)，已經(jīng)有不少華爾街分析師發(fā)出警告，并認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)將成為美國經(jīng)濟(jì)的“定時(shí)炸彈”。
摩根士丹利分析師上月警告稱，美國寫字樓和零售商業(yè)地產(chǎn)可能將出現(xiàn)30-40%的回撤。伯克希爾哈撒韋副董事長查理·芒格也警告稱，美國商業(yè)地產(chǎn)市場正在醞釀一場風(fēng)暴，隨著地產(chǎn)價(jià)格下跌，美國銀行業(yè)“充斥著不良貸款”。巴菲特同樣提醒道，在美國和其他一些國家，商業(yè)地產(chǎn)問題可能會非常大。
美國抵押貸款巨頭房利美的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan早前則警告稱，美國房地產(chǎn)市場正發(fā)出放緩信號，將美國逐步推向衰退。
Duncan在近日一份聲明中指出：“最可能的結(jié)果是溫和的衰退，而衰退的時(shí)間仍然是主要的問題，因?yàn)槿绻c工資相關(guān)的通脹壓力沒有消退，美聯(lián)儲可能會在更長時(shí)間內(nèi)維持緊縮的政策。房地產(chǎn)市場放緩仍然是我們預(yù)計(jì)2023年美國將走向溫和衰退的首要證據(jù)。”
許多基金經(jīng)理也用實(shí)際行動表達(dá)了自己的悲觀態(tài)度。根據(jù)美國銀行最新的全球基金經(jīng)理調(diào)查，基金管理公司已將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的配置削減至2008年全球金融危機(jī)以來的最低水平。調(diào)查顯示，5月份全球凈19%的基金經(jīng)理減持該板塊，配置降至2008年12月以來的最低水平。
