美國長期抵押貸款平均利率本周升至3月中旬以來的最高水平，推動了潛在購房者的借貸成本，而住房市場正受到待售房屋匱乏的限制。

房地美周四表示，基準30年期住房貸款的平均利率從上周的6.39%上升到6.57%。一年前的平均利率為5.1%。

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高利率可能使購房者每月的供款增加數百美元，限制了購房者的支付能力，而在多年的房價飆升和有限的住房庫存之后，許多美國人仍然無法負擔住房。

美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)周四表示，4月份申請購房貸款的月付款中位數升至2112美元，比一年前增長了近12%，比3月份增長了0.9%。

30年期住房貸款的平均利率已經連續兩周上升，與10年期國債收益率的變動相呼應，貸款人將其作為貸款定價的指導。

10年期美國國債收益率近期上漲，在周四下午的交易中攀升至3.79%，兩周前為3.39%。

由于投資者對強于預期的經濟數據以及這可能對美聯儲下個月是否再次加息產生的影響作出反應，導致債券收益率上升。債券交易員也在考慮美國政府可能出現債務違約的可能性，因為白宮和美國共和黨領導層就提高聯邦政府債務上限的協議爭執不休。

房地美首席經濟學家Sam Khater稱：“美國經濟正顯示出持續的韌性，加上對債務上限的擔憂，導致本周抵押貸款利率上升。”

Realtor.com的經濟學家Jiayi Xu指出，對政府最終可能違約的擔憂可能導致債權人要求提高美國國債的利率，這可能導致包括抵押貸款在內的借款成本“大幅上升”。Xu稱：“盡早解決債務僵局，而不是拖延，將減輕對住房市場的潛在不利影響，因為住房市場已經在與高房價和高抵押貸款利率作斗爭?！?/p>

投資者對未來通貨膨脹的預期，全球對美國國債的需求，以及美聯儲對利率的態度，都會影響住房貸款的利率。

美聯儲在14個月內已經10次提高其基準利率。在上一次決策者會議上，該央行發出信號，有可能最終暫停其長達一年的緊縮周期，盡管暫停加息可能只會使抵押貸款利率略有下降。

在過去十年的大部分時間里，低抵押貸款利率幫助推動了住房市場的發展。一年多前，這一趨勢開始逆轉，當時美聯儲開始提高其關鍵的短期利率，以冷卻四十年來最高的通貨膨脹。

今年的春季購房季開局不佳，因為潛在的買家要應對更高的借貸成本和市場上接近歷史最低水平的房屋庫存。

根據全美房地產經紀人協會的數據，在截至4月的12個月里，美國二手房屋銷售量下降了23.2%。上個月，全美房價中位數降至388,800美元(比去年同期下降1.7%)，是2012年1月以來最大的同比降幅。

房價的小幅回落反映了買家之間激烈的競爭，尤其是那些爭奪最實惠房屋的買家。根據NAR的數據，上個月售出的房屋中至少有三分之一的價格超過了上市價格。

15年固定利率抵押貸款的平均利率從上周的5.75%上升到本周的5.97%，這在再融資人群中很受歡迎。房地美表示，一年前，平均利率為4.31%。