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英國房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)低迷，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，隨著利率上升侵蝕消費(fèi)者的預(yù)算，這種低迷的狀況還將持續(xù)下去。數(shù)據(jù)顯示，英國5月Nationwide房價指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，不及市場預(yù)期的環(huán)比增長0.1%。此外，英國4月抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量出人意料地下降，英國家庭則以歷史性的速度償還抵押貸款債務(wù)。

抵押貸款需求預(yù)計仍將低于平均水平

這些數(shù)據(jù)表明，英國將面臨更多痛苦。英國目前正遭受經(jīng)濟(jì)停滯和嚴(yán)重的通脹。自2021年底以來，英國央行已將基準(zhǔn)利率從0.1%上調(diào)至4.5%，以應(yīng)對頑固的高通脹。不過，英國家庭尚未感受到全面影響。今年大約有130萬戶家庭將被迫以更高的利率為廉價的固定利率貸款進(jìn)行再融資。根據(jù)英國央行的數(shù)據(jù)，這可能會使普通抵押貸款人每月增加約200英鎊的利息支付。

上個月令人震驚的通脹數(shù)據(jù)粉碎了英國央行暫停40年來最激進(jìn)的加息周期的希望。借貸成本上升的前景甚至重新引發(fā)了英國可能陷入衰退的討論。英國國家統(tǒng)計局上周三公布的數(shù)據(jù)顯示，英國4月份CPI同比上漲8.7%，高于經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的8.2%;核心CPI同比漲幅意外躍升至6.8%，為1992年3月以來的最高水平，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家的普遍預(yù)期為6.2%。

交易員預(yù)計，英國央行今年將把利率最高上調(diào)至5.5%。抵押貸款利率在去年秋季英國國債市場動蕩期間飆升至14年高點(diǎn)后有所回落，近期又開始上升。目前，最多人使用的抵押貸款的利率已高于英國央行確定的消費(fèi)者壓力閾值5%。

英國抵押貸款利率再次攀升

全英房屋抵押貸款協(xié)會(Nationwide Building Society)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示：“短期內(nèi)，英國房地產(chǎn)市場的逆風(fēng)似乎會加強(qiáng)?，F(xiàn)在的房價比去年的峰值低4%?！?/p>

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Niraj Shah表示：“抵押貸款批準(zhǔn)數(shù)量的意外下降進(jìn)一步證明，英國房地產(chǎn)市場的調(diào)整還有一段路要走。近期借貸成本的上升也將減少未來對抵押貸款的需求?！?/p>

與此同時，由于預(yù)計借貸成本將進(jìn)一步上升，英國銀行已開始從市場上撤下利率較低的抵押貸款產(chǎn)品。英國金融信息機(jī)構(gòu)Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)顯示，英國銀行的住房抵押貸款產(chǎn)品的數(shù)量在上周六下降了3%以上，至5012種。這一降幅為今年以來的最大降幅，產(chǎn)品數(shù)量則降至今年3月以來的最低水平。

Moneyfacts的金融專家Rachel Springall表示：“過去幾天，我們看到一些銀行撤回了選定的固定利率抵押貸款產(chǎn)品，還有一些退出了這個市場。”“抵押貸款產(chǎn)品的選擇已經(jīng)開始減少，而且正如預(yù)期的那樣，平均固定抵押貸款利率正在上升?！?/p>