【資料圖】

英國基準(zhǔn)利率已連續(xù)第 12 次上調(diào)，預(yù)計(jì)進(jìn)一步上調(diào)至 5% 的可能性較大。現(xiàn)在有四分之一的機(jī)會(huì)到秋季利率將達(dá)到 5.25%。

鑒于近期利率上升，英國房地產(chǎn)市場的前景非常不確定。這將使抵押貸款的借貸成本更高，并可能導(dǎo)致市場放緩，因?yàn)橘I家無法獲得購買房產(chǎn)所需的資金。

英國央行表示，任何進(jìn)一步加息都將是漸進(jìn)的，這應(yīng)該會(huì)減少對(duì)買家的影響。人們樂觀地認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，英國房地產(chǎn)市場可能會(huì)變得活躍，雖然過去 12 個(gè)月的房價(jià)上漲顯示出積極跡象和市場彈性的指標(biāo)，但短期前景更加不確定。

房東退出 BTL 市場

隨著房東尋求退出 BTL 市場，私人租賃行業(yè)似乎將受到?jīng)_擊。由于抵押貸款增加和回報(bào)率下降的風(fēng)險(xiǎn)，44% 的房東將出售其投資物業(yè)，45% 的房東將轉(zhuǎn)向其他投資形式，53% 的房東將在利率上升至 4.5% 后提高租金。

專家預(yù)測利率進(jìn)一步上漲，將加劇現(xiàn)有的租金短缺，給英國的 PRS 帶來災(zāi)難。

英國住房市場已經(jīng)面臨出租物業(yè)的嚴(yán)重短缺，PRS 中有超過 440 萬戶家庭，而自住業(yè)主市場則為 1550 萬戶。