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5月19日消息，DC Byte亞太區(qū)董事總經(jīng)理James Murphy表示，盡管亞太區(qū)內較成熟的市場對數(shù)據(jù)中心發(fā)展存在一些有據(jù)可查的阻礙，但隨著市場對云端需求持續(xù)強勁，電力供應的容量顯著增加。過去這些需求集中在幾個市場，但我們看到越來越多新開發(fā)的云端區(qū)和可用性區(qū)域正在新市場中建立，這解釋區(qū)內電力供應及需求的顯著增長。

根據(jù)萊坊2023年第一季的數(shù)據(jù)中心報告，孟買成為2023年第一季電力供應增長最突出的市場，電力供應能負荷超過2,000MW的里程碑。與前幾季相比，供應的變化有所放緩，2022年全年吸收現(xiàn)有活容量的40%以上。曼谷電力供應的增長令人印象深刻，自今年年初以來飆升了近30%。2022年的增長強勁，市場參與者正在積極擴充并增加其市場份額。受惠于正面的市場環(huán)境，多家營運商正積極在不同地點擴充。同樣地，吉隆坡的電力供應也錄得顯著的增幅，占過去一年市場總供應量(250MW)的三分之一。

在2023年第一季，東京、上海、悉尼、新加坡和香港，以及孟買、首爾、吉隆坡和曼谷市場總電力供應能負荷13,400兆瓦(MW)，較年初增加了425MW，其中包括帶電、在建和分階段發(fā)電。亞太區(qū)總電力供應負荷向好，主要是由于成熟和增長快速的數(shù)據(jù)中心在過去四個季度都積極發(fā)展。亞太區(qū)市場增長很大程度主要是由于孟買的電力供應能負荷增長，以及曼谷、吉隆坡和東京的新電力供應公告。

在中國香港，截至2023年第一季度的總電力供應能負荷為989MW，頭五位的運營商共占據(jù)62%的市場份額。現(xiàn)時市場只有60MW的空置容量，另有136MW的容量供應正在建設中。自2022年底以來，市場上暫時沒有新增容量供應。

新加坡的電力供應仍然受到很大的限制，數(shù)據(jù)中心的營運商正在等待政府“招標書”的結果。在需求方面，新加坡以及東京、悉尼、上海和香港等主要市場在領先的云端服務供貨商和金融機構的推動下繼續(xù)表現(xiàn)強勁。

萊坊亞太區(qū)數(shù)據(jù)中心負責人Fred Fitzalan Howard表示，近年來，商業(yè)、社交媒體、娛樂和云端采用領域令互聯(lián)網(wǎng)便用量不斷增加，推動數(shù)據(jù)中心加速發(fā)展。這些增長刺激廣泛投資者的興趣，包括資本增長、收購、房地產(chǎn)和基礎設施投資者。隨著數(shù)據(jù)中心作為一種表現(xiàn)越來越突出的資產(chǎn)類別，投資者正在利用不同的策略，如并購(M&As)、合資和買地，以便在這個發(fā)展蓬勃的行業(yè)分一杯羹。

Fred Fitzalan Howard預計市場會出現(xiàn)一些趨勢，包括新興二線城市的并購和土地收購增加，對數(shù)據(jù)駐留和主權的日益重視，持續(xù)的供應鏈中斷和延遲，以及數(shù)據(jù)中心發(fā)展對可持續(xù)性的高度關注。認識數(shù)據(jù)中心不僅是對物業(yè)基礎設施的認識，這些項目更需要房地產(chǎn)和數(shù)碼基礎設施等領域的專業(yè)知識。

萊坊資本市場執(zhí)行董事林嘯東表示，近年來，表現(xiàn)穩(wěn)定的數(shù)據(jù)中心已成為私募股權房地產(chǎn)市場中最受投資者追捧的資產(chǎn)類別。數(shù)據(jù)中心本身租約期比較長，而一般租約具與通脤掛勾的加租機制，并由信譽較好的營運商經(jīng)營，因此這類型的物業(yè)資產(chǎn)十分適合追求核心或者核心增值策略的投資者。