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本周，由于強勁的經濟數據，美國抵押貸款利率飆升至2001年以來的最高水平，這一躍升將繼續使許多潛在的購房者難以進入市場。

房地美的數據顯示，本周美國30年期固定貸款的平均利率上升了0.14個百分點，達到7.23%。這是自2001年6月有記錄以來的最高水平。

對于那些期望融資成本更低的潛在購房者來說，這是一連串糟糕數據中最新的一個。這一增幅是自7月中旬以來最大的周環比增幅，該指數已連續五周攀升。

房地美的首席經濟學家Sam Khater在一份聲明中表示，近期的情況可能并不會好轉?！俺掷m的經濟強勁跡象很可能會在短期內繼續對利率產生上行壓力。”

10年期美債收益率在周四上午略有上升，達到4.217%，房屋貸款利率經常與之同步上升。據道瓊斯市場數據，本周早些時候，該收益率曾攀升至4.339%，這是自2007年11月以來的最高水平。

高額的房屋貸款利率已對現有房屋銷售產生沖擊，而7月份新建房屋的銷售則有所上漲。數據顯示，買家在8月份的回撤趨勢仍在繼續，上周的購房貸款申請量降至1995年以來的最低水平。美國抵押貸款銀行家協會的總裁兼首席執行官Bob Broeksmit在周四的聲明中表示：“由于房價高、住房供應低和房屋貸款利率高，這個夏天的市場對潛在購房者來說一直充滿挑戰?！?/p>

有限的供應和貸款利率上漲意味著購房的門檻更高，尤其是對首次購房者來說。由于供應量持續低迷，新房銷售量大大超過了去年的水平，這表明買家正在尋找建筑商提供的選擇、潛在的激勵或折扣。

Khater表示：“隨著利率持續走高和未售房屋供應嚴重不足，現有房屋銷售繼續下滑。但新房供應稍有增加，這些新房的銷售繼續上漲，為棘手的住房存量問題提供了一些緩解。”

今年，這種不平衡可能對房屋建筑商的業務有所幫助，但新房市場可能無法抵御再次超過7%的利率。全美住宅建筑商協會的首席經濟學家Robert Dietz在周三的聲明中表示：“隨著利率上升，預計8月份新房銷售將會受到沖擊。”