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本周，由于強勁的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，美國抵押貸款利率飆升至2001年以來的最高水平，這一躍升將繼續(xù)使許多潛在的購房者難以進(jìn)入市場。

房地美的數(shù)據(jù)顯示，本周美國30年期固定貸款的平均利率上升了0.14個百分點，達(dá)到7.23%。這是自2001年6月有記錄以來的最高水平。

對于那些期望融資成本更低的潛在購房者來說，這是一連串糟糕數(shù)據(jù)中最新的一個。這一增幅是自7月中旬以來最大的周環(huán)比增幅，該指數(shù)已連續(xù)五周攀升。

房地美的首席經(jīng)濟學(xué)家Sam Khater在一份聲明中表示，近期的情況可能并不會好轉(zhuǎn)。“持續(xù)的經(jīng)濟強勁跡象很可能會在短期內(nèi)繼續(xù)對利率產(chǎn)生上行壓力。”

10年期美債收益率在周四上午略有上升，達(dá)到4.217%，房屋貸款利率經(jīng)常與之同步上升。據(jù)道瓊斯市場數(shù)據(jù)，本周早些時候，該收益率曾攀升至4.339%，這是自2007年11月以來的最高水平。

高額的房屋貸款利率已對現(xiàn)有房屋銷售產(chǎn)生沖擊，而7月份新建房屋的銷售則有所上漲。數(shù)據(jù)顯示，買家在8月份的回撤趨勢仍在繼續(xù)，上周的購房貸款申請量降至1995年以來的最低水平。美國抵押貸款銀行家協(xié)會的總裁兼首席執(zhí)行官Bob Broeksmit在周四的聲明中表示：“由于房價高、住房供應(yīng)低和房屋貸款利率高，這個夏天的市場對潛在購房者來說一直充滿挑戰(zhàn)。”

有限的供應(yīng)和貸款利率上漲意味著購房的門檻更高，尤其是對首次購房者來說。由于供應(yīng)量持續(xù)低迷，新房銷售量大大超過了去年的水平，這表明買家正在尋找建筑商提供的選擇、潛在的激勵或折扣。

Khater表示：“隨著利率持續(xù)走高和未售房屋供應(yīng)嚴(yán)重不足，現(xiàn)有房屋銷售繼續(xù)下滑。但新房供應(yīng)稍有增加，這些新房的銷售繼續(xù)上漲，為棘手的住房存量問題提供了一些緩解。”

今年，這種不平衡可能對房屋建筑商的業(yè)務(wù)有所幫助，但新房市場可能無法抵御再次超過7%的利率。全美住宅建筑商協(xié)會的首席經(jīng)濟學(xué)家Robert Dietz在周三的聲明中表示：“隨著利率上升，預(yù)計8月份新房銷售將會受到?jīng)_擊。”