盡管人們預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)反彈，但實(shí)際數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲弱，引發(fā)了北京政府需要增加財(cái)政刺激的討論。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，房地產(chǎn)行業(yè)可能成為重點(diǎn)。
據(jù)研究機(jī)構(gòu)中國(guó)貝殼的五月報(bào)告顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)一直在上漲，但銷售卻放緩。
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花旗銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，可能會(huì)很快出臺(tái)以房地產(chǎn)為重點(diǎn)的刺激方案，并指出一份當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，轉(zhuǎn)售房房源的情緒正在惡化，交易量也在下降。
“刺激計(jì)劃可能會(huì)以房地產(chǎn)行業(yè)為中心，采取擴(kuò)張性的貨幣和財(cái)政政策來(lái)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，”花旗銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家在一份周二的報(bào)告中寫(xiě)道。“我們認(rèn)為，這個(gè)行業(yè)的總體政策口徑可能會(huì)從穩(wěn)定轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎刺激。需要更多的努力來(lái)阻止一個(gè)向下螺旋”。
關(guān)鍵的兩個(gè)月
花旗銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，這項(xiàng)刺激措施可能會(huì)在6月即將出臺(tái)，更重要的措施可能會(huì)在7月的中國(guó)政治局會(huì)議上引入?！拔磥?lái)兩個(gè)月將是行動(dòng)的關(guān)鍵時(shí)期，”他們說(shuō)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們列出了一些針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的刺激方案：更多的抵押貸款利率降低；為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供資金支持；降低二手房購(gòu)買的首付比例。
報(bào)告稱，這些步驟將跟隨可能的中期借貸便利利率或存款準(zhǔn)備金率的降低。這些措施將促進(jìn)家庭住房需求，特別是那些有兩個(gè)或兩個(gè)以上孩子的家庭在中國(guó)核心地區(qū)之外。
“盡管口號(hào)可能在即將到來(lái)的政策會(huì)議中被省略，但決策者可能必須將任何新的刺激措施與‘住房是為了居住，而不是為了投機(jī)’的總體指導(dǎo)方針協(xié)調(diào)一致，”花旗銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家寫(xiě)道。
不要期望“大殺器”
野村證券的首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ting Lu表示，“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的情況似乎十分嚴(yán)峻”。這家日本投資銀行不希望出現(xiàn)“大殺器”式的刺激計(jì)劃，但預(yù)計(jì)將以謹(jǐn)慎的方式引入。
“我們相信將逐步逐步引入措施，主要在二線城市實(shí)施，”野村證券的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們寫(xiě)道。他們指出，從最高決策者的最新措辭及其對(duì)“安全”的強(qiáng)調(diào)來(lái)看，這是一個(gè)刺激計(jì)劃規(guī)模的指標(biāo)?！半S著決策權(quán)現(xiàn)在高度集中，并強(qiáng)調(diào)‘安全’，為房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)支持計(jì)劃付諸實(shí)施的努力可能只會(huì)逐步推進(jìn)，甚至可能因各種非經(jīng)濟(jì)原因而受到阻撓”。
野村證券預(yù)計(jì)，所謂的“救援計(jì)劃”將緩慢推出。
盡管預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將反彈，但最近的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)疲弱，引發(fā)了北京政府需要增加財(cái)政刺激的討論，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)可能成為重點(diǎn)。
中國(guó)貝殼在五月的報(bào)告中指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)一直在上漲，但銷售卻放緩。
花旗銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，可能會(huì)很快推出以房地產(chǎn)為重點(diǎn)的刺激方案，并指出當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道顯示，轉(zhuǎn)售房房源的情緒正在惡化，交易量也在下降?！按碳び?jì)劃可能會(huì)以房地產(chǎn)行業(yè)為中心，采取擴(kuò)張性的貨幣和財(cái)政政策來(lái)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，”由Xiangrong Yu領(lǐng)導(dǎo)的花旗銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家在周二的報(bào)告中寫(xiě)道?！拔覀冋J(rèn)為，這個(gè)行業(yè)的總體政策口徑可能會(huì)從穩(wěn)定轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎刺激。需要更多的努力來(lái)阻止向下螺旋”。
