在建房產(chǎn)是否可以設(shè)立抵押
在建房產(chǎn)是可以設(shè)立抵押。在建工程抵押的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)是在建工程的已完工部分，未建部分不能設(shè)立抵押，抵押時(shí)取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)需要一并辦理抵押登記。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
(資料圖)
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
二、在建工程抵押會(huì)面臨哪些風(fēng)險(xiǎn)
找法網(wǎng)提醒您，在建工程抵押會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)：
1.在建工程建設(shè)行為合法性；
2.建設(shè)行為前有無遺留問題或糾紛；
3.在建工程抵押前是否存在處置行為；
4.在建工程抵押不能對(duì)抗建設(shè)工程款的優(yōu)先權(quán)；
5.在建工程抵押不能對(duì)抗支付大部分款的消費(fèi)者；
6.注意在建工程抵押權(quán)利行使需要二次抵押登記；
7.注意房地產(chǎn)政策變化對(duì)在建工程抵押權(quán)利實(shí)現(xiàn)的影響。
三、在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的評(píng)估范圍有哪些
在建工程抵押價(jià)值評(píng)估的評(píng)估范圍有：
1.土地權(quán)屬
在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì)，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權(quán);以租賃方式取得的土地使用權(quán);以無償劃撥方式取得的國有土地使用權(quán);集體所有制土地使用權(quán)。
2.項(xiàng)目權(quán)屬
對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目的抵押貸款評(píng)估，要查明委估房地產(chǎn)項(xiàng)目是否屬聯(lián)建項(xiàng)目或是否有參建單位，委托單位對(duì)委估的在建項(xiàng)目整體或部分是否確實(shí)擁有所有權(quán)。
3.工程進(jìn)度
在估價(jià)實(shí)務(wù)中，各個(gè)委估在建項(xiàng)目完成的在建工程量各不相同，有的是剛剛完成了設(shè)計(jì)地坪以下的基礎(chǔ)工程(包括地下室結(jié)構(gòu)部分);有的是剛剛完成了裙房的結(jié)構(gòu)部分;有的已完成全部的結(jié)構(gòu)封頂?shù)鹊取?/p>
4.銷售狀況
有些委估的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，已領(lǐng)有商品房預(yù)售許可證，并已預(yù)售了部分樓盤。
