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隨著住宅價格出現(xiàn)十多年來的首次下跌，德國房地產(chǎn)市場的繁榮已經(jīng)結(jié)束。

抵押貸款技術(shù)提供商Europace AG本周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，衡量房屋價值的指標(biāo)比去年同期下降了0.8個百分點，這是該公司EPX指數(shù)自2009年以來首次出現(xiàn)月度下跌。

房價下跌突顯出，自歐洲央行去年開始扭轉(zhuǎn)持續(xù)了10年的低利率甚至負(fù)利率以來，德國房地產(chǎn)市場的形勢發(fā)生了多大變化。此舉使抵押貸款成本增加了一倍甚至兩倍，導(dǎo)致許多消費者因過高的價格而遠(yuǎn)離曾經(jīng)火熱的住房市場。

歐洲央行的數(shù)據(jù)顯示，在去年7月決定自2011年以來首次加息后的四個月里，德國新增購房貸款減少了30%。此后，歐洲央行又三次加息，將存款便利利率從夏季前的-0.5%上調(diào)至目前的2.0%。

形勢的變化也反映在德國房地產(chǎn)融資指數(shù)(German Real Estate Finance Index)上，該指數(shù)在12月跌至2011年開始衡量房地產(chǎn)人氣以來的最低水平。