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由于借貸成本上升和經(jīng)濟(jì)前景不明朗，許多潛在買(mǎi)家無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，美國(guó)11月份的待售房屋銷(xiāo)售量連續(xù)第六個(gè)月下降，降至有記錄以來(lái)第二低.

周三，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月待售房屋簽約指數(shù)下降4%至73.9，為2001年以來(lái)除新冠疫情外的最低水平。這一降幅比媒體調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的所有預(yù)期都要大。

美聯(lián)儲(chǔ)為抑制通脹而采取的激進(jìn)緊縮措施，對(duì)2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了巨大影響。由于當(dāng)前的借貸成本大約是今年年初的兩倍，房屋銷(xiāo)售量和價(jià)格已經(jīng)連續(xù)數(shù)月下滑。

根據(jù)密歇根大學(xué)的一項(xiàng)調(diào)查，消費(fèi)者認(rèn)為目前的購(gòu)房條件是上世紀(jì)80年代初以來(lái)最糟糕的。不過(guò)，抵押貸款利率在今年早些時(shí)候飆升至20年高點(diǎn)后，最近一直在回落。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中稱(chēng)：“抵押貸款利率的變化和房屋銷(xiāo)售之間大約有兩個(gè)月的滯后時(shí)間。隨著整個(gè)12月抵押貸款利率的下降，購(gòu)房活動(dòng)在未來(lái)幾個(gè)月不可避免地會(huì)反彈，并有助于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”

11月份未經(jīng)調(diào)整的待售房屋簽約量較上年同期下降了近39%。當(dāng)月美國(guó)四個(gè)地區(qū)的簽約待過(guò)戶成屋銷(xiāo)售均出現(xiàn)下滑，東北部和中西部地區(qū)降幅最大。

待售房屋銷(xiāo)售通常被視為成屋購(gòu)買(mǎi)的領(lǐng)先指標(biāo)，因?yàn)榉慨a(chǎn)通常在出售前一兩個(gè)月簽訂合同。此指數(shù)基于一個(gè)樣本，涵蓋了多重上市系統(tǒng)每月約40%的數(shù)據(jù)。