周三，根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據，11月美國成屋銷售較10月下降7.7%。

數據顯示，季節性調整后的年率為409萬套，不及分析師預測的417萬套，降幅也比通常的月度降幅大得多。當月房屋銷售同比下降35.4%，為連續第10個月下降。這是自2010年11月美國陷入大衰退和止贖危機以來的最低增速，只有2020年5月例外，當時在新冠疫情早期，銷售量曾短暫大幅下降。

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這些數據是根據成交情況計算的，合同可能是在9月和10月簽署的，當時抵押貸款利率達到最近的峰值，上個月略有下降。目前的利率比10月底低了大約一個百分點，但仍比今年年初的兩倍多一點。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“從本質上講，住宅房地產市場在11月處于凍結狀態，類似于2020年疫情封鎖期間的銷售活動。主要因素是抵押貸款利率的迅速上升，這損害了住房負擔能力，減少了房主出售房屋的動機。此外，可交易房屋庫存仍接近歷史低點。”

截至11月底，美國有114萬套房屋待售，較去年11月增長2.7%，但以目前的銷售速度來看，這仍然是較低的供應量，只能滿足3.3個月的供應。

房價因供應不足而較去年同期上漲3.5%，至37.07萬美元的中位數，但漲幅正在迅速收窄，遠低于今年早些時候的兩位數漲幅。

這仍然是NAR記錄的最高11月房價，也是連續129個月房價上漲，這是NAR自1968年開始追蹤這一數據以來最長的連續同比上漲。由于供應緊張，約23%的房屋售價高于掛牌價。

Realtor.com的高級經濟學家George Ratiu表示：“在過去的五個月里，我們看到房價從夏季的高點回落。與此同時，我們也看到租金增長連續10個月回落，然而，房地產的價格對于許多尋找住所的家庭來說仍然具有挑戰性，尤其是高通脹和仍在上漲的利率一直在侵蝕著購買力。”

美國所有地區的銷量都有所下降，但西部地區的銷量下降最為嚴重，較去年同期下降了近46%。這是房價最高的地區。

11月房屋待售時間更長，平均為24天，高于10月的21天和2021年11月的18天。盡管市場放緩，但61%的房屋在不到一個月的時間里簽訂了合同。

由于房價仍處于高位，抵押貸款利率觸及周期性峰值，首次購房者仍持觀望態度。他們占11月銷售的28%，與10月持平，略高于2021年11月的26%。歷史上首次購房者約占市場的40%。

NAR的另一項調查顯示，首次購房者比例為26%，是他們開始跟蹤調查以來的最低水平。

所有價格類別的銷售都有所下降，但百萬美元以上的豪宅銷售降幅最大，同比下降41%。其在疫情的前幾年增長最大。

抵押貸款利率已經從最近的高點回落，但是否足以抵消房價上漲還有待觀察。

Yun表示：“市場可能正在解凍，因抵押貸款利率已經連續五周下降。現在的平均月供幾乎比幾周前利率達到今年的峰值時少了200美元。”